2021年武汉房价预测,2020年武汉楼市最新动态

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周新房子市场销售1218套

同比减51.9% 平均价环比增涨10.1%

3盘开盘无日光碟 武汉市第二轮土地拍卖首日减温明显

受国庆假日及市場等要素危害、这周无增加供货;此外这周房市成交量再次大幅度下降。呈量价齐跌之势,尤其是远城区成交占比大幅度降低。价钱上涨幅度则有一定的下挫,关键受光谷东、江夏、光谷中心区等地区占比大幅度升高危害。

这周无增加供货,供货及新房开盘开盘新项目主要是为节日期间调查取证;总共约16个新项目新房开盘开盘、无日光碟,整体新房开盘去化再次下跌。

武汉新房住房周成交1218同比骤减51.9%

光谷东、江夏成交占比升高 房子价格环比增涨10.1%

据亿房科学研究中心统计分析,2021年10月第一周(10月4日—10月10日)受供货及办理备案要素危害,武汉楼市商品住宅成交1218套、另保障性住房等成交173套关键为当今春风十里等还建房新项目,办公室及商务等普通住宅649套;住房销售量同比骤减51.9%同比减少72.4%;受光谷新中心、江夏、光谷中心区等成交占比升高危害,当周平均价17356元/平方米,同比下挫2.5%,同期相比增涨10.1%,房子价格上涨幅度有一定的下挫。

数据来源:亿房科学研究中心

分城区看来,这周武汉市主城区新创建商品住宅成交830套,光谷新中心领先主城区,在其中伟鹏美国硅谷小鎮成交72套为这周销售冠军、中建·星河城成交32套;光谷中心区成交101套位居第二,在其中武汉市非凡城成交95套、幸福湘江首玺成交45套;光谷中心区成交186套位居第三,在其中保利地产星辰九洲成交45套、保利地产庭瑞阅江台成交13套。这周主城区成交均20457元/平方米,同比增涨3.0%,同期相比增涨15.1%;

远城区总共成交388套,黄陂成交108套领跑远城区,在其中东方城三期办理备案34套、武汉城建融创中国甘霖山文化创意城成交22套,江夏成交199套稳居第二、在其中保利地产岁月印像成交27套、武汉军运村成交16套;别的地区均有一定的下降,远城区成交平均价1051一元/平方米,同比下下挫6.9%,远城区成交占比再次降低。

数据来源:亿房科学研究中心

数据来源:亿房科学研究中心

从市场份额看来,受供货及办理备案要素危害,销售量地区市场集中度较上星期升高 。光谷新中心领跑全省各规划区,成交200套;整体看来,这周武汉楼市成交量排前三的规划区累计占全省总成交量的33.5%,前十新项目成交占比26.5%。

(成交数据信息以房产信息网网签备案为主导,仅作参考)

数据来源:亿房科学研究中心

这周3盘开盘无日光碟

武汉市第二轮土地拍卖首日减温明显

这周无增加供货,供货及新房开盘开盘新项目主要是为节日期间调查取证。

这周约3个新项目新房开盘开盘,在其中绿城集团武汉市诚园、三远大爱城、中铁越秀知园等新楼盘集中化新房开盘,推盘地区比较集中化。

这周无日光碟。

中铁越秀知园等房源去化相对性较高。

从新房开盘主要表现看,去化有一定的下跌。一部分項目去化并不理想化。

光谷新中心、二七武汉汉阳片、东西湖片、武昌区中心区、沌口片等主城区及黄陂、武汉新洲、江夏等远城区主要表现仍引人注意。

2021年10月第一周武汉楼市新房开盘去化状况:

数据来源:亿房科学研究中心

从不一样房型成交占比看来,90-120㎡房型成交863套占比71%,较上星期降低,三房商品仍为主力军;120-144㎡房型成交267套占比22%。90㎡下列房型成交36套占比3.0%较上星期有一定的升高。

数据来源:亿房科学研究中心

从这周成交前十看来,热卖新项目主城区占比七成,在其中光谷新中心、光谷中心区、沌口片和武昌区中心区等地区;远城区关键聚集在武汉新洲、江夏和蔡甸,在其中光谷新中心、光谷中心区主要表现引人注意;而价钱则大多数在9400—3900零元/平中间。

2021年10月第一周武汉市商品住宅成交户数TOP10:

数据来源:亿房科学研究中心

这周,武汉市第二次集中化土地拍卖可谓是一波三折。此次土地拍卖总成交土地面积约149.5三万㎡,整体规划总建筑面积约360.16万㎡,成交总额224.87亿人民币。在网上揭牌仪式的12宗地快中1宗流标,1宗造成股权溢价,别的10宗土地均为成本价成交,而且大多数是国有资本环境公司,当场揭牌仪式13宗土地资源均为成本价成交。相对性第一轮集中化土地拍卖,第二轮土地拍卖首日减温明显。

除此之外,武汉房产管理局等八单位一同发表了《关于进一步做好住房租赁市场管理工作的通知》,在其中,对本市房屋交易更新改造改造后的租借开展了具体要求。通告中提及,不仅有商业服务、工业生产等普通住宅房子改造为租用住宅的,租赁住房公司在改造前应该开展房子安全性评定,做到有关规范规定的方可改造为租用住宅;改造理应合乎建设工程强制规范,确保工程施工质量和安全性。

最近关键增加供货及发售新楼盘:

数据来源:亿房科学研究中心

受节假日日及市場等要素危害、这周供货基本上聚集在国庆前;此外这周房市成交量再一次骤减。呈量价齐跌之势;尤其是远城区占比不断降低。价钱上涨幅度则有一定的下挫,关键受光谷东、江夏、光谷中心区等主城区域占比大幅度升高危害。特别注意的是,这周关山片和光谷南无成交办理备案,销售市场分裂不断,减价频率和地区扩张,在其中武昌区融创中国中心壹号院样板房装修改毛胚,非常值得关心。

从最近预购及房地产企业趋势看来,下星期推盘节奏感将有一定的加速,推盘将有所增加。据不彻底统计分析;在其中二七武汉汉阳片华润置地瑞府、四新电影招商合作河山和樾和海格国际公馆、青山绿水片海康锦绣前城、沌口片禹洲新的希望·雍禧兰台、黄陂蟠龙正荣府、东西湖片地铁时代云上城等加拉开盘。整体看来,房地产商推盘速率将有一定的加速,但纯新开盘楼盘占比有一定的升高。下星期武汉楼市推盘有所增加,销售量将进而提高。

针对推盘和供货转变看来光谷新中心、武昌区中心区、二七武汉汉阳片、东西湖片、青山绿水片、武汉汉口中心区和沌口片等好几个主城区及黄陂、江夏和武汉新洲等远城区刚性需求盘开盘或开盘,可重点关注。

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