万科2017年销售额,万科2018年销售额

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荣誉出品|企业调研室房地产组

文|曲奇饼干

10月10日,万科公布了2021年9月市场销售及最近增加项目简讯。

2021年9月,万科合同书销售额361.1亿,同比减少34%。做为地产行业的脑袋企业,万科的售卖早已持续5个月环比下降。假若万科在2021年最终3个月,销售额不可以做到2200亿,也许要跌下本年度7000亿销售额的阶梯。

依据第三方数据信息,2021年前9个月,万科拿地额度及拿地总面积在百强企业房企中排行第二,仅次碧桂圆。万科9月增加的10个项目中,有3个项目各自来源于蓝光发展和华夏幸福,接手崩盘房企的项目,表明了一定的“检漏”工作能力。

前9个月销售额同期相比持续下滑,拿地额在百强企业房企中居于第2

2021年9月,万科合同书销售额361.1亿人民币,较2020年当期降低184.3亿人民币,同比减少33.79%。因为9月销售额的急剧下降,万科2021年的总计合同书销售额增长速度由正转负,2021年前9个的总销售额为4791.3亿人民币,同比减少136.3亿人民币,同比减少2.77%。

特别注意的是,万科合同书销售额早已持续5个月发生同期相比持续下滑。而其2020年最终3个月,企业销售额累计为2113.9亿人民币,2020年全年度为7041.5亿。假若2021年最终3个月,万科的销售额不可以超出2200亿人民币,也许上年刚站在的7000亿阶梯还未坐稳就又要掉下去。

自2021年8月市场销售简讯公布至今,万科共增加10个项目,增加利益总建筑面积143.9万平方,需付款利益土地价格104.84亿人民币,前9个月增加项目的总利益土地价格为1359.99亿。依据中指研究院数据信息,2021年前9个月,万科拿地额度为1131亿人民币,拿地总面积为1422万平方,在百强企业房企中居高第二位,仅次碧桂圆。

分月看来,2021年上半年度,万科拿地开支明显高过上年同期,这这其中有上年肺炎疫情下房企拿地急剧下降的要素存有。上半年度,万科拿地额度为1126.3亿人民币,上年同期为624.2亿人民币;拿地总面积1505.9万平方米,上年同期为980.2万平方米;拿地价钱为7480元/平米,上年同期则为6368元/平米。但是,2021年7月到9月,万科增加项目的利益土地价格累计为373.31亿,较上年同期的466.68亿降低20%。

在大部分房企严格控制拿地开支之时,万科还能大张旗鼓拿地的根本原因取决于,其负债比率较低。2021年6月末,万科净负债率为20.2%,去除预收账款后负债率69.7%,现钱短债比1.67。“三道红杠”所有合格,为“绿档”房企。

一部分增加项目检漏崩盘房企,万科仅结算了“小麦面粉”价

实际分项目看来,万科9月增加的项目中,有3个项目来源于“崩盘”房企,在其中石家庄市项目、宁波市项目来源于蓝光发展,南京市项目来源于华夏幸福。

2020年6月18日,蓝光发展的分公司新蓝购置产业以20.645亿人民币夺得宁波海曙区GQ03-02-04b(高峰期6号)地快,楼面价17730元/平米,盈率33.3%。

2020年8月28日,蓝光发展以7.93亿人民币摘地东三教更新改造地快,盈率99.7%。东三教房地产的土地面积为32425.82平米,约48.63亩,竞价后价格约为1630.38万余元/亩。

2021年的中后期销售业绩大会上,万科首席战略官CEO祝九胜称,近期一年多,与华夏幸福连项目方面的协作和交涉也没有。但此次简讯中的南京市G70地快恰好是来源于华夏幸福。

2016年11月,华夏幸福以14.8亿人民币拿到南京市G70地快,变成 南京江宁“地王”。依据华夏幸福年度报告,南京栖霞区项目用地面积12.75万平方,建筑面积34.45万平方,开工时间为2016年12月。截止到2020年末,华夏幸福对G70地快的投资总额为38.31亿人民币,新建总建筑面积6.34万平方,完工总面积1.90万平方。

7月21日,南京市G70地快的项目企业由南京市孔雀海房产开发有限责任公司,变动为南京市裕融购置产业有限责任公司,投资者由华夏幸福集团旗下的无锡市幸福基业房产开发有限责任公司变,更加万科集团旗下的南京市万科公司有限责任公司。

从石家庄市、宁波市、南京市的3个项目看来,万科仅结算了“小麦面粉”价。对万科来讲,下面也许也有很多能够“检漏”的机遇,以获得高品质或廉价的项目。

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