烟台市全新楼盘价钱狂跌,烟台房价下挫无法挽救

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大小新闻10月10日讯(YMG网络媒体新闻记者 张孙小娱)“金九银十”,是用于描述楼市的“繁华”。进到10月,烟台楼市跑进了“最后的冲刺跑道”,多新项目积极主动营销推广,新房开盘开盘,加速去化。殊不知,从现阶段9月、10月的楼市主要表现看,并比不上以往反应热情,在国家政策紧缩的时下,买房者观望心态深厚,销售市场进入了“冷静期”。

“十一”假日活动热、成交冷

“十一”假期期内,群众小姜收到了好几个楼盘的推销产品电話。做为“战略要地”,“十一”假日,各楼盘和卖房子服务平台都搞好了积放蓄客提前准备,许多售楼部对早期顾客开展手机邀请,宣传策划“十一”期内的活动。

新闻记者认识到,各楼盘的营销推广活动,大打“潮品”牌。如“童梦游乐园潮品节”,根据邀约少年儿童参与纯手工制作弦丝、制做民俗文化粘土纯手工制作等非遗文化活动,吸引住有“带娃”必须 的家中到售楼部看房子。“妙趣造物节”也根据剪纸画、T恤艺术涂鸦、智趣乐高活动招揽人气值。除此之外,也有非洲鼓、尤克里里、时尚潮流双翘板等“DIY趣玩”活动,花样翻新的活动尝试吸引住购房者目光。

除此之外,每个地区楼盘都发布“大让价”活动:大假优惠房源、购房送十万元家用电器豪礼、首付款六万起、带室内装修带停车位、总价格60万买三居室、成交抽66666元买房金……

繁华的推广和活动,确实给每个楼盘产生了人气值。殊不知,买房者是不是买账?

腾策数据分析,10月1日—7日,本市商住楼(普通住房、独栋别墅)成交总面积19609㎡,成交户数167套,较2020年同期比降低47%,较2021年9月24日—30日比降低70%。从现在的成交量看,“银十”并不开朗。

9月市场销售广泛出現下降

“银十”不开朗,早已在过去的9月,含“金”量怎样?

新闻记者认识到,受新冠疫情危害,烟台楼市8月成交下降显著,这也促进9月份楼市发生“转暖”:成交总面积28.09万㎡,同比增涨31.7%。

但这一份溫度并沒有做到以往“金九”该有的水平。较2020年当期,2021年9月份,本市商住楼(普通住房、独栋别墅)成交总面积降低29.7%。新闻记者经过比较发觉,乃至从春节至今,除开8月外,9月成交总面积做到了次低。烟台楼市不但沒有发生说白了“高峰期”,反倒深陷“低潮期”。

从销售市场方面看,优惠房源、工抵房、返首付款等大促持续,一部分地区楼盘发生下挫发展趋势;城区调节力度比较有限,但一部分工程也发生价钱下挫状况;远郊区一些楼盘调价略大,一部分楼盘价钱重归到多年前的水准。

9月份,本市商住楼供货超60万平米,同比增涨189.6%。供货放量上涨,成交量少,楼市观望心态加剧。

“好多个热卖的楼盘,现阶段看具体减价幅度并不是非常大,我认为还能够再等等下一波减价。”群众小潘从4月逐渐观望改进加项目投资类型的新房子,他觉得,“能够让子弹再飞一会”。

房地产企业抓紧“丰收”最后的冲刺销售业绩

纵览全国各地楼市,不论是新房子销售市场或是二手房市场,都主要表现得比过去稳定,这说明我国宏观经济政策和贷款政策的缩紧已经充分发挥。殊不知对比市面上需求方的深厚观望气氛,房地产企业、房地产商却对“银十”分外高度重视。

新闻记者认识到,珍珠贝烟台站发布了2个倒计:一个是“10月丰收方案倒数计时”,另一个是“血战2021100天迎战倒数计时”。许多楼盘销售精英团队也举办“最后的冲刺指标值动员会”。受贷款银行缩紧、销量降低等要素危害,房地产商资金回笼压力太大,因而10月份依然会再次下大力气积极主动营销推广,加快去化。据了解,10月份,大华公园瑞府、万科公园里、祥隆理想化云栖、保利堂悦、石药国际健康城、华发观青山绿水等新项目都是会新房开盘开盘。

责编:盛业

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