住房贷款为何不必提前还款,住房贷款为什么不可以提前还款

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提前还贷想来是许多房奴的念头,由于对很多人而言,承受几十年的负债确实难受。可是,要想提前还贷就得掌握什么状况不宜还款,那样才可以明确需不需要提早还。那麼,什么情况不宜提前还贷呢?发隆金融网我为您剖析!

不宜提前还贷的状况有下列各种:

1.公积金房贷或有折扣优惠的借款

大家都知道,住房贷款申请办理公积金房贷年利率低,要想提前还款,对买房者而言并非一件聪明的事儿;此外,如果是有折扣优惠的借款,你提前还款,或许会亏本。

因此 ,如果你是申请办理的公积金房贷,或是是享有了低优惠折扣的借款,提前还款比不上拿钱做一些投资理财划得来。

2.等额本息本金还款日期早已超出三分之一的借款

住房贷款等额本息本金是将借款总金额平分为本金,依据剩余本金测算还款利息。

换句话说,越到中后期,这类方法剩余的本金越少,所造成的利息也越低。

如果你早已还款超出三分之一了,就表明已还了接近一半的利息,中后期所还的大量是本金,利息多少对还款额危害并不大。

3.等额本息还款还款已到中期贷款

住房贷款等额本息还款是把按揭的本金总金额与利息总金额求和,随后均值平摊到每一个月中。

换句话说,每月还款额中的本金比例逐月增长.利息比例逐月下降。

到还款中后期,早已还款了大多数的利息,因而提前还贷实际意义也并不大。

从上边,我们可以得到俩依据:

(1)如果你的等额本息还款还款日期早已一半以上,剩下本金多,利息少,没必要提前还款。

(2)如果你的等额本息本金还款日期超出三分之一,没必要提前还款,如果在还款前期,尤其是三年以内得话,提前还款是十分划得来的;此外,如果你的还款期超出三分之一,自此在月供的本金和利息组成中,本金逐渐超过利息,也不宜提前还款。

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