郑州市首付分期购房是不是违反规定,郑州市买房首付分期现行政策

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“大家项目现在可以做首付分期,先交10%首付,剩下首付在2年内分4次结清。”在郑州市一个新楼盘运营中心,一位销售人员如果是表明。

近日,《中国经营报》新闻记者走访调查郑州楼市发觉,为“处理”购房者首付款工作压力,“首付分期”好像变成销售对策的“标准配置”,好几个项目销售人员表明,房地产商与第三方企业协作,可“借”给购房者首付款,贷款一部分在未来一定期内分期付款还款。亦有项目销售人员表明,可根据“做高合同额,得到高些贷款银行”的方法,降低首付额度,根据分期付款以后,一万元就可以买房。

实际上,“首付分期”状况的身后,是“金九银十”传统式销售高峰期中,本地销售市场稍显冷漠的市场行情。新闻记者注意到,中秋节.十一国庆国庆中秋双节连接点,本地销售市场广泛扩大了营销推广优惠幅度,可是销售实际效果却不如预估,“金九银十”看起来品相不够。

多项目销售称可做首付分期

新闻记者认识到,以上声称可首付分期的项目,房型以89~168平方米为主导,销售价格在15000元上下。

以该项目118平方米某楼盘为例子,据销售人员详细介绍,其购房款总价格约为18六万元,三成首付约为5六万元。购房者可先交19万余元首付,剩下37万元可在2年期限内,间隔大半年分4次结清。

另一项目的首付分期现行政策一样为“2年4次”。以该项目总购房款约1二十万元的103平米某楼盘为例子,三成首付约为3六万元,购房者早期仅需付款首付款的30%,即十二万元,剩下24万元一样可在2年内分4次开展结清。

针对24万元首付款来源于,该项目销售人员告知新闻记者,项目房地产商与第三方企业协作,购房者可向第三方企业“贷款”,但是购房者需另外付款“借款利率”5000元。

除此之外,项目销售人员还注重,该类贷款“不上征信”,可是房地产商会压着买房合同,等购房者将“贷款”结清,经第三方企业确定后,房地产商才会将合同书归还购房者。

“大家也是与第三方企业协作,由她们垫付资金,但是房地产商担负贷款利息,购房者只需要付款本钱。”在另一项目运营中心,销售人员则如果是表明。

据了解,该项目的首付分期现行政策为2年24次,购房者先付款首付款的15%一部分,剩下15%在未来2年内分24次逐日还款。除此之外,销售人员还告知新闻记者,因为当今现行政策管控较严,购房者必须寻找一位“贷款担保人”,第三方企业会将现金打进“贷款担保人”帐户,再由“贷款担保人”转到购房者帐户,以遏制有关资金托管。

与前述不一样的是,浩创华信悦府项目则是根据“做高合同额,得到高些贷款额”的方法,为购房者“处理”首付工作压力。

据该项目销售人员详细介绍,以一套总购房款具体约为8七万元的楼盘为例子,三成首付本应邀为2六万元,可是购房者仅需付款16万元,剩下7一万元均可根据贷款银行。

“大家具体便是把买房合同上的购房款总价格做高,例如这套房屋应当是80余万元,合同书上写出一百万元,那样借款70%,便是七十万元,你只必须付剩余的16万多就可以了。”销售人员告知新闻记者。

除此之外,销售人员还表明,针对16万元的首付款,购房者还能够进一步挑选 信用卡分期付款,即初次支付仅要付一万元,剩下十五万元可在三年中每一年的九月份还款。

没证预购状况犹在

新闻记者注意到,除开“首付分期”这一普遍现象的销售方式外,亦有一部分项目或还存有捂盘惜售.没证预购等状况。

2021年9月,浩创华信悦府项目1.7.8.18等四栋楼获得商品房买卖许可证书(【2021】新房管所预字第【210116】号),在项目运营中心,新闻记者亦看到了四栋楼的预售许可证及办理备案价钱公示公告。

可是,销售人员却跟新闻记者,现阶段该项目仅在售6号楼与18号楼两幢楼盘,其他楼幢均未发售。自此,新闻记者又数次了解2号楼与花了7天时间楼状况,销售人员表明“这两幢楼都还没新房开盘,要直到中后期开展开盘了,具体时间还不确定性。”

坐落于二七区豫一路南面.杏园路往西的电建·洺悦天玺项目,办理备案名叫洺悦韶华苑,于2021年8月获得商品房买卖许可证书(【2021】郑房预购字【5426】号)。

新闻记者探访发觉,现阶段该项目运营中心已扩大开放,预售许可证亦对外开放公示公告。可是,销售人员则表明,现阶段该项目并未新房开盘,销售价钱也并不确定性。针对项目迄今没有新房开盘的缘故,销售人员表述称,系受先前大暴雨及肺炎疫情等要素危害,造成推迟新房开盘。

另一项目则在2021年6月依次获得1.2.六号楼商品房买卖许可证书,自此9月,11号楼与5号楼获得预售许可证。针对项目在售状况,销售人员告知新闻记者,现阶段该项目在售1.2.六号房子源,11号楼与5号房子源并未对外开放。

而在佳田·将来新城区项目售楼部,新闻记者则掌握到,该项目花了7天时间地快并未获得商品房买卖许可证书,可是现阶段花了7天时间地快六号楼已进到诚意金环节。据销售人员详细介绍,购房者可交纳两万块认筹金挑选 楼盘,直到新房开盘时,不用根据摇号申请.摇签等方法,可立即锁住早期挑选的楼盘。

为标准房产市场监管,2021年3月,郑州房产管理局下发了《郑州市房地产领域专项整治“双随机.一公开”部门联合监督检查实施方案》,确立集中化治理开发设计公司为达卖房子目地,采用不恰当方式为购房者仿冒买房材料买房的;捂盘惜售或变向积存楼盘,做到商品房买卖标准,不立即申请办理预售证;获得预售许可后不在10日内一次性公布所有房屋信息并开展销售的;未获得预售证或将不符商住楼销售标准的开发设计项目对外开放销售等个人行为。

针对以上项目状况,记者采访了有关开发设计公司,可是直到发表文章前,仅浩创华信悦府项目责任人回应称,“首付分期”及“捂盘惜售”状况均不会有,系有关销售人员对销售现行政策了解不及时,向购房者描述不正确。新闻记者也就有关状况访谈相关部门,截止到发表文章没获回应。

“金九银十”品相不够

实际上,对比于以往,在房地产业传统式销售高峰期的“金九银十”,2021年的郑州市销售市场主要表现看起来品相不够。

10月21日,郑州保障性住房和房地产业管理处公布《二零二一年九月份郑州房地产业销售状况》。数据信息表明,九月份,郑州市全省商住楼准许发售总面积262.一万平米,在其中商品住宅准许发售总面积230.2一万平米。

而在具体销售端,九月份,郑州市全省商住楼销售11247套(间),销售总面积123.2六万平米,在其中商品住宅销售9167套,销售总面积106.54万平米,销售平均价12445元/平米。

新闻记者整理发觉,上年九月份,郑州市全省商品住宅准许发售总面积为242.2七万平米,销售了15501套,销售总面积185.十二万平米,销售平均价11944元/平米。

比照就可以看得出,2021年九月份商品住宅销售户数仅为往年同期的59%,销售总面积同比减少约48%,但是销售平均价层面则略微提高。

来源于房企排名的数据监测一样表明,2021年九月份,郑州市区推量2556套,去化1131套,总体去化44%;近郊区地区推量408套,去化 127套,总体去化为31%,金九品相不够。而十一期内,单盘浏览量及交易量均同期相比下降50%上下。

房企排名剖析强调,2021年的郑州市商住楼销售市场,中秋节.十一国庆国庆中秋双节营销推广优惠幅度扩大,但销售实际效果仍不达预估。数据信息表明,九月份市区及环郑地区商品住宅交易量同期相比下降;市区住房总计涨幅仅做到2018年上半年交易量的约61%,环郑仅一半以上。

在走访调查中,新闻记者注意到,紧紧围绕着中秋节.十一国庆2个国庆中秋双节连接点,每个项目陆续发布送停车位.送室内装修.折扣优惠等优惠促销,亦有某些项目发布九九重阳节.十一国庆反场等主题活动。

在其中一项目发布九九重阳节特惠,对再售的2号楼.2号楼开展清栋击杀,10月15日~17日每日发布3套优惠房源。六号楼申购即享2%附加特惠,申购“砸金蛋活动”“抽家用电器”等。除此之外,申购该项目119平米的房型,还免费送停车位。

浩创华信悦府项目则发布两万块送停车位,精装房交货,不挑选 首付分期可享有九八折加九七折加上九六折特惠等主题活动,就算挑选 首付分期,也可以享有九八折加九七折的特惠。

可是,在通过十一期内“较大 ”特惠幅度以后,郑州市销售市场主要表现早已重返“冷淡期”。房企排名数据统计表明,在10月11日~17日这一周,其监管的200个在售项目,交易量1651套,环比下降66%,单盘周均到访100组,环比下降56%,单盘周均交易量8套,环比下降68%。

来源于:每日经济新闻

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