为何征房地产税 知乎问答,什么情况要房地产税

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有关征房地产税的讨论,早已争执了十多年了。

这一次,很有可能要“动真格的”了。枪响并不是从哪一个单位出去的,只是从顶层拉响的。为何要征房地产税?

有的人觉得,征房地产税是为了更好地打击房子价格;也有的人觉得,征房地产税是因为调整財富分派。在大队长来看,这种也没有碰触到根本原因。

从其本质上而言,征房地产税,是由于土地财政保持不起来了。政府部门根据卖地挣钱的方式,即将走到最后了。过去30很多年時间里,卖地收入是地方政府税款的主要來源之一。尤其是在一些不先进的地域,土地财政也是地方政府无法拒绝的一块大赘肉。

这方面肉有多肥?我给各位看一个数据信息。

2020年,全国各地一共有20座城市对土地财政的依存度超出100%,前五名分别是,佛山市,长春市,南京市,武汉和广州。大家就拿广州市来举例说明,广州市2020年土地收入为2564亿,而一般公共性费用预算收入为1230亿。卖地收入超出一般公共性费用预算收入50%。

这个是什么定义?这代表着,广州只需多卖地,就算加工厂少一些,就算公司少一些,就算学生就业少一些,本地的土地收入都能弥补一般性公共性税款。

不妨问,是卖地挣钱非常容易,或是多办公司,再对公司缴税非常容易?

土地财政立即推动的便是房地产经济。政府部门卖地挣了钱,才有越多的钱去铺路,造桥,建院校,建医院门诊,建地铁站,建高铁动车,健全城市的基础设施建设。

城市基础设施建设越健全,土地就越有价值,房子价格就能卖得越高。在这个循环系统中,政府部门卖地>挣钱>项目投资城市基础设施建设>全国房价上涨>土地增涨>政府部门然后卖地>赚大量的钱,周而复始。

有的人很有可能不明白,我再举个更简易的事例。例如,政府部门卖了一块地,拿了这方面地的钱,在这方面地周边修地铁站。修了地铁站后,地铁站周边的房屋就价格上涨,房屋涨了后,附近的土地也跟随涨,政府部门再然后卖地。

这就是土地财政。购房的人,对城市是有奉献的。由于你们家附近医院,院校,地铁站,高架桥等公用设施,里边很有可能都有了你购房的钱。

土地财政促进了地方政府加快对城市的基本建设,加快对城市的扩大,巨大地推动了中国经济发展的发展趋势。在短短的三十余年里,我国的城市化率就到达了63%,完成了资本主义国家200年才可以走完的路。

但西方国家的城市化率就仅有70%,换句话说,我国城市化率也快走到最后了。城市的扩大将变缓,乃至停滞不前。那麼,政府部门可以卖的土地,也就愈来愈少了。

这些城市边沿的土地是掉价的。沒有土地卖,地方政府的财政局收入将急剧下降,尤其是这些极度依赖于土地财政的城市,沒有卖地收入,地方财政将承担很大的工作压力。

该怎么办?最好是的法子便是,在沒有增加量的情形下,对总量开展缴税。我国城市化率己经做到63%,换句话说,绝大多数群众全是有房屋的,那麼,房地产税就有基本。

房地产税有别于土地财政,土地财政是有终点的,但房地产税是沒有终点的。由于土地财政是一锤子买卖,而房地产税是逐渐征缴,每一年都需要征。如果你拥有房地产,就需要交税。

这将变成地方政府取之不竭,用之不尽的一个税务稽查。

实际上,土地转让早已并不是一桩诱惑的生意了。房地产商正处在领域严冬,没钱租地,也不能出高价位。在2021年,除开深圳和上海,土地交易量也有确保以外,很多城市的土地都出現了交易量难的状况。土地卖不掉,立即危害的便是地方政府的税款。

房地产税,它的首要目标并非因为打击房子价格,也不是为了更好地杀富济贫,只是为了更好地处理土地财政的亏损难题。

那麼,房地产税对平常人有什么不良影响呢?这无法一概而论,还得细分化下来。

第一类,悲催的自然是炒房客。炒房客,不只是使用自筹资金,只是使用杆杠资产,手上拥有多一套房。房地产税后,每一年都需要上交房地产税,那麼,炒房客拥有的越长,成本费就越高,手上的房屋越多,交税就越高。

房地产税后,投资房产不但没有赚,还很有可能亏。

第二类,是拥有多房子的房主。房主能否迁移房地产税,重要需看这座城市的房地产空置率。例如一线城市等城市,人口数量周转期巨大,房屋闲置不用率极低。在楼房出租层面,是需求量很高。房主加租,租房子者难以抵触。

但在长沙市,武汉市,成都市等城市,房屋闲置不用率很高。当房地产税落地式后,本来空置的房屋就迫不得已拿出来租赁,房主想加租迁移房地产税,难度系数便会大许多。

第三类,拥有一套房的人。这一需看地方政府的详细现行政策,由于实际如何征,征是多少,由地方政府依据地区状况制订。例如深圳市,一套房屋至少五百万,假如按1%征,每一年得缴五万,十年便是五十万,太高了。

在我家乡的小县城,一套房三十万,1%也需要征3000。但我家乡县里的薪水也就3000上下。一年征缴一个月薪水,也是过高。

首套究竟征不征,征是多少,最好是或是征询一下本地普通百姓的建议。不必拍脑袋决策,不必脱离实际。

也有最后一个难题,征房地产税后,房子价格是否会跌?

这一也需看地区,重要或是需看人口数量流入。例如,在东北地区,人口数量排出。你一直在东北地区拥有一套房,租不出去,还需要缴房地产税,你是接着拥有,或是赶快售卖?

可是,假如你去深圳市拥有一套房,人口数量很多注入。你自己不了,能够发租,房地产税还能迁移到房租上,你是接着拥有,或是卖出?

房地产税的实质,是一种直接税,也是一种直接税。

从土地财政,转为房地产税,便是政府部门立即缴税。

之前是政府部门把土地卖给地产开发商,地产开发商把房屋售出普通百姓。政府部门根据地产开发商收土地税,地产开发商在这个环节中,还得赚一大笔价差。

现在是,地产开发商被去除了,政府部门立即收房地产税,少了地产开发商赚价差。房子价格也不会再疯涨了,将进到一个很长久的横盘整理情况。

看上去,我们要缴的税变多了,可事实上,是把原先就付款给地产开发商的钱,转交到政府部门。

这一就叫扩张“直接税”,降低“间接税”。

--全篇到这里--

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