河源市市住建局全新任职公示公告,河源市市住建局举报电话

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河源市住宅和城乡建设局

有关商住楼买卖隐患的提醒

为确保众多买房人民群众的合法权利,一同预防商住楼买卖风险性,我区就买房流程中必须重点关注的隐患事宜提醒如下所示:

一、选购预售房时,请您查清《商品房预售许可证》

商品房预售推行许可证规章制度。开发设计公司开展商品房预售,理应向房地产业行政部门主管机构(市、县城建局)申请办理预售许可,获得《商品房预售许可证》。未获得《商品房预售许可证》的,不可开展商品房预售。

依据相关法律法规要求,开发设计公司要在销售当场对《商品房预售许可证》开展公示公告。您选购商住楼前,请注意销售当场的公示信息,确定拟购房屋是不是获得《商品房预售许可证》。针对未调查取证的房屋,请匆向房地产商帐户付款其他花费,以合理确保购房者的合法权利。选购未调查取证的房屋,很可能产生房地产商挪用资金罪等难题,产生新项目烂尾楼风险性。

二、付款预购款时,请立即存进商品房预售款专门帐户

您付款购房的钱时,请注意在销售当场的公示信息和本地房地产业行政部门主管机构的风险分析,将购房的钱立即存进商品房预售款专门帐户(详细预购许可证备注栏)。留意不必向非专用型帐户交存购房款,慎重应用现金结算。尤其是两期、向多帐户支付的状况,特别是在要留意识别。

三、购买房屋时,请认真查询销售当场的公示信息

依据《广东住房和城乡建厅有关进一步标准商住楼销售信息公开的通告》(粤建房子函(2021)552号)等材料的规定,房地产业房地产商应当在销售当场明显部位公示公告公司信息、项目信息、销售信息内容、新项目附近影响因素等信息内容。

您在购买房屋时,请认真查询销售当场的公示信息,充足认识在售房屋信息,包含但不限于:《商品房预售许可证》、预购款专门帐户、商住楼建筑平面图、危害日常生活的附近公共性服务设施要素等。在其中《商品房预售许可证》、预购款专用型账户信息可在河源市政府门户网(市住建局)开展查看。

四、购买房屋时,请关心房屋质押情况

您购买房屋时,应规定房地产商确立拟购房屋是不是配有质押权,质权人是不是允许售卖此房屋,并书面形式向您告之。

若您拟购配有质押权的房屋,请认真细致评定风险性,可规定在协议中承诺消除质押和开展网签备案的具体时间,并确立交易双方的权益义务,以确保您的利益。

五、签合同时,请认真阅读并了解合同文本

买房合同是保护您合法权利最强有力的确保,交易双方的权利和义务理应在房产买卖合同书中确立承诺。

您在买房时一定要注意确立拟购房屋的楼房,审查拟购房屋是不是在预购范畴内,拟购房屋是不是配有质押权等內容。留意合同书中承诺的付款流程及时间范围、拿房時间、合同违约责任等重要信息内容。针对房地产商或中介公司销售工作人员的书面服务承诺,应在协议中多方面确立,或签署补充合同。

六、选购房屋时,请检查服务项目工作人员/组织的合理合法资质证书

开发设计公司授权委托咨询服务组织销售商住楼的,在签合同前请您审查《房地产中介机构备案证明》、中介机构委托授权书等內容。针对销售当场外的买房个人行为,要特别关心服务项目工作人员/组织的合理合法资质证书。

七、防止当心“仿冒水流”“首付贷款”等违法违纪行为

请您在买房前细心审查自已的个人征信报告,外置审批借款资质及可以借款的信用额度,当心并避开“代办公司资质”“仿冒水流”“首付贷款”等违法违纪行为。

此外

9月河源市新创建商住楼供给量大幅度升高

交易量同期相比有一定的下降

在其中新创建住房销售平均价686一元/㎡

来源于 河有房

编写 精美依姐

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