物业管理公共性能消耗如何计算,物业管理公共性耗能花费如何计算

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《物业管理条例》要求,“物业管理服务服务项目费用新项目应包含服务费、房子机器设备运作费、保洁服务费、保安人员费和维修费用”。

小区业主、应用人按照规定交纳以上花费,但在其中是不是全方位包含了物业管理公司为小区业主、应用人供应的各种服务的收费标准?是不是也有忽略?之中显而易见缺乏了非常容易被忽略的“公共性耗能”这一部分花费。

一、什么是“公共性耗能”?

实际上在了解了同用位置、同用机器设备和公用设施三个定义后,便可反复推敲。

同用位置就是指一幢住房內部,由整栋住房的小区业主、应用人一同采用的过厅、楼梯口、离心水泵间、电度表间、电梯机房、过道安全通道、房子载重构造、户外墙壁等位置。

同用机器设备就是指一幢住房內部,由整栋住房的小区业主、应用人一同采用的供水管、污水管道、排水管、照明设备、储水箱、离心水泵、电梯轿厢、防雷设备、消防安全器材等机器设备。

公用设施就是指物业管理服务范围内,由客户和运用人一同采用的路面、地下停车场库、照明灯具道路路灯、污水管道、窑井等设备。

总的来说,小区业主、应用人公有制,同用机器设备、设备与在文化性服务项目中所造成的水、电、煤等能耗称之为“ 公共性耗能”,从而造成的成本为“公共性能消耗”。

二、小区公共性能消耗的组成

1、各模块公共性用电量(包含公共性室内楼梯照明灯具、紧急显示灯、电梯轿厢驱动力)

2、公共性照明灯具(包含道路路灯、地埋灯、景观照明、园林景观蓄水池离心水泵)

3、综合布线系统(包含消防安全、安防监控系统、智能化、消防监控核心)

4、二次供水增压水泵用电量

5、公共性用水(消防设施用水、公共洗手间、园林景观蓄水池、园林养护用水)

三、小区公共性能消耗分摊方法

1、各模块公共性用电量

各住宅楼均安裝公共性用电量计量检定电度表,分摊方法按户分摊。

月计算方法:

已入住每一户分摊额度=该模块计量检定电费/该单位已入住户数 (该模块闲置户数×70%)

2、公共性照明灯具

小区设公共性照明灯具汇总表,由小区整体住户按户分摊。

每月计算方法:

已入住每一户分摊额度=小区公共性景观亮化电费/小区已入住户数 (小区闲置户数×70%)

3、综合布线系统

消防安全监控系统设综合布线系统汇总表,由小区整体住户按户分摊。

每月计算方法:

已入住每一户分摊额度=消防监控核心计量检定电费/小区已入住户数 (小区闲置户数×70%)

每月计算方法:

已入住每一户分摊额度=动力装置电费/小区已入住户数 (小区闲置户数×70%)

4、二次供水增压水泵用电量

小区小区一部分二次供水分里面和高区,里面和高区各自安裝计量检定电度表,电费按具体用水量开展分摊,1-6层市政工程直供电不参加分摊。

每月计算方法:

中、高区已入住每一户分摊额度=【该区域计量检定电费/该区域已入住总用水量 (该区域闲置户总用水量×70%)】×每一户用水量。

5、公共性用水

小区公共性用水有三块智能水表计量检定,小区公共性用水依据三块智能水表计量检定总额按户由整体商户按户分摊。

一切正常每一户分摊额度=小区公共性用水水电费/小区已入住户数 (小区闲置户数×70%)

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