上坤地产集团公司有限责任公司,上坤房地产开发设计有限责任公司

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近些年,随着房企股权融资“三条红线”、银行房贷“两条红杠”等一系列现行政策陆续颁布,房地产高效管控体制持续做细做实,房地产销售市场也在不断地向着稳定、可持续性的方位上发展趋势。就在9月24日举办的中央银行财政政策联合会第三季度会议上,中央银行亦提到了房地产销售市场“两个维护”:“维护保养房地产销售市场的身心健康发展趋势,维护保养住宅顾客的合法权利”。据了解,中央银行之前在会议上谈及“房地产”相关内容或是在十二年以前。这般稀有的表态发言更为展现了我国针对房地产销售市场稳定快速发展的高度重视。

融合最近销售市场见解看来,在当今经济形势及其房企负债风险性充足曝露下,政府部门频繁表态发言维护保养房地产销售市场平稳,与此同时一部分地域住房贷款有一定的松脱,房地产现行政策慢慢迈入边界放松的大转折。而在前不久大摩亦上涨中国房地产版块定级,提高至“有诱惑力”。销售市场资产趋势层面亦进一步释放出来项目投资自信心,最近股票龙虎榜不断加持地产股,版块主要表现展现活跃性趋势。

10月15日,上坤地产(06900.HK)发布消息,企业于10月11日获企业大股东YongHeng Holdings Limited加持企业优先股445万股,平均价2.45港币,共涉资约1090.三万港币。YongHeng由上坤地产监事会主席及大股东之一朱静女性国有独资有着,本次增自此,朱静女性的持仓占比将从36.18%提升至36.40%。大股东增持在市場上通常讲解为对公司的看中,具备较强的销售市场示范性实际意义。那麼在当今“稳”字当空的领域自然环境下,上坤运营主要表现怎样,怎样看待其投资机会?

一、销售同期相比平稳提高,充足土储支撑点将来销售业绩

10月五日,上坤地产发布了全新销售销售业绩状况,2021年前九月企业合计完成合同销售额度约为213.9亿人民币RMB,合同销售总面积约15七万平米,合同均值销售价约1362两元每平米。融合房企排名上年发表的《今年1-9月中国房地产公司销售榜TOP100》数据信息,上坤地产上年前九月完成全口径销售额188.五亿元,这也代表着,2021年销售增长速度约在13%上下。

我们知道在2021年上半年度,各种房企均得到了很好的销售考试成绩,但是进入了第三季度后,房市交易量却进入了不景气的情况,“金九银十”的传统式高峰期也展现出高峰期不旺的情况。也因而,一众房企销售承受压力,总体的营业收入增长速度有些缓解。依据房企排名研究所统计分析,前三季度百强企业房企总计销售股票操盘额度较2019年和同期相比各自提高22.8%和12.5%,总计销售业绩增长速度展现加快变缓之势。

比照领域增长速度看来,上坤的销售增长速度显著也得到了房市销售不景气的危害,这与领域大环境有关。但是从目前销售市场趋势看来,房地产领域短期内尽管承受压力,但由于国家政策面边界比较宽松事后销售端即将迈入改进。这时更应当关心房企土储資源状况,这立即关联事后领域转折点以后房企的生长工作能力。

(照片:企业土储資源 来源于:2021年半年报,格隆汇梳理)

从上坤地产的土储数据信息看来,截止到2021年6月底,企业共具有约777.一万平米的土储資源,预估可以可达到2-三年上下销售要求。融合土储遍布看来,上坤关键布置于长三角地区,而长三角地区做为我国主要发展趋势地区,经济发展人口数量均具有强悍支撑点。上坤地产有希望凭着深耕细作优点,得到地区社会经济的发展的收益,这也将为事后销售业绩释放出来给予推动力。

二、取得成功发售翠绿色美元债,负债构造不断提升

最近短期内流通性难题愈发突显,地产美元债销售市场主要表现都不佳,销售市场担忧心态进一步释放出来,也促使投资人对房地产版块欠缺参加激情。而美元债的行情也反映出市扬对房企资金链断裂焦虑不安的怀疑和忧虑,随着着当前中国房价走势分析的不景气,资金回笼方式下的房企遭遇信誉困境。这也代表着,资质证书不高和定级低的房企会遭遇资金成本上升的难题,更加重了自身的运营工作压力、

另一方面,在下面的集中化偿还债务高峰时段,房企迫不得已应对相继来临的偿还工作压力。从这一点看来,会计安全性和外债风险性小的房企便会更具有投资价值,那麼,上坤地产又有什么看头?

从上坤2021年中后期财务报告数据信息看来,企业“三道红杠”指标值在积极主动提升,注意到2021年上半年度上坤地产的净负债率约66.7%,现钱短债之比1.3倍,达到“三道红杠”规定;从财务结构看来,企业流动资产较 2020 年末提高 37.0%至 73.1 亿,足够彻底遮盖其短期负债,这代表着上坤现阶段短期内偿还债务负担较小,资产流通性及会计安全系数均获得了一定的提高。

与此同时,上坤地产也在不断地增加与金融企业的协作,尤其是银行业的网络资源适用,并全方位构建与工商银行、中国银行、建设银行、交通银行一级支行协作,最后完成银行贷款占有率从 2020 年末的近 30%提高至 42.9%,促使其债务构造获得进一步的提升。

值得一提的是,上坤于2021年7月发售了首单翠绿色美元债,发售经营规模为 2.1 亿美金。该类金融创新行動不但能不错的为企业减少资金成本,与此同时,发售翠绿色单据增加对绿色农业、翠绿色新项目的财力适用,也是迎合现行政策倡导的绿色环保工作的措施之一。当然可以见到的是,这一举动做为上坤在募资上的一次自主创新,也对事后进一步扩宽企业融资方式确立了良好基础。

总结

最近房地产股权融资产生了一些比较宽松数据信号,伴随着事后房地产销售市场逐步重归客观完成稳定建康发展趋势,坚信现行政策的边界变缓也将进一步提升市场信心。在当下市场环境下,假如房地产现行政策发生比较宽松数据信号,也将有利于释放出来房地产公司融资端工作压力。自然,优点房企融资方式多,这些方面的危害并不会很大,上坤地产的融资方式也在不断地扩宽中。与此同时小编注意到,上坤地产最近喜获“2021中国房地产公司最佳雇主”、“2021中国房地产开发设计公司品牌知名度成长型10强”TOP3、“2021中国房地产顾客满意度100强”等八项巨奖,再再加上股东增持事情,也是突显对上坤发展模式及多元化功能的髙度认同,企业以后发展趋势需要关心。

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