将来房价会一直上涨吗,2022年将来房价预测

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尽管美国房地产市场依然是买方市场,但情形显而易见稍有更改。有大量住宅主板上市,但竞投战的数目却急剧降低。

即便如此,Zillow的预测实体模型表明,购房者不应该寄希望于会产生价钱回调函数。

线上房地产业平台交易Zillow预测,将来12个月,美国房价将上涨11.7%。尽管价格上涨的效率有些缓减(以往12个月,普通住宅的房价上涨了17.7%),但没房的购房者并不会为此觉得舒心。终究,虽然现阶段学生就业销售市场受欢迎,但绝大多数工作人员2022年不容易还有机会涨薪11%。

Zillow经济师查尔斯·格林告知《财富》杂志期刊:“房价上涨难以预测,但咱们预估房价的上涨速率较历史时间较高水准会有一定的变缓。” Zillow描述房地产市场仅仅从“日趋激烈”变成了“受欢迎”。

为何Zillow预测房价会再次上涨?格林觉得根本原因是“依然需求量很高”。

如同《财富》以前所报导的那般,在当今这五年,绝大部分千禧一代(1989年至1993年出世)将进到30岁,绝大多数人这些年龄层会逐渐购房。销售市场并沒有为千禧一代买房者的大量的提升做好充分的准备:通过十年房地产业困境以后,承建商在2010年以后的十年间越来越提心吊胆。据房利美(FreddieMac)统计分析,这造成 美国存有约400万件房子空缺。

不止于此:新冠肺炎疫情对房地产市场造成了危害,比如经济下滑造成 的低抵押借款年利率,而居家办公发展趋势令购房者能够深层次近郊区找寻总体目标,这种危害仍未消退,并使房地产市场不断受欢迎。尽管房子库存量再度提升,但依然远小于肺炎疫情以前的水准,而且不能满足现阶段的要求。这代表着房价会再次上涨。

这一点不容置疑:Zillow的预测十分开朗。但仍然高过别的房产公司的预测。CoreLogic预测,将来12个月,美国房价仅会上涨2.2%。罗伯特·伯恩斯房产咨询企业(John Burns Real Estate Consulting)和房利美预测,2022日往年的房价上涨幅度分別为4%和5.3%。

大家依然要注重预测房价上涨的难度系数。在新冠疫情之初,CoreLogic预测2020年4月至2021年4月房价将下挫1.3%。那时候某些州曾临时性严禁当场看房子,并且失业人数升高到贴近15%。Zillow预测当期房价将下挫2%至3%。自然,她们的预测与真实情况天差地别:在新冠肺炎疫情期内,美国经历了史上最牛焦虑不安、市场竞争最剧烈的房地产市场。(财富中文网)

汉语翻译:刘进龙

校审:汪皓

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