燕郊的所在位置怎么样,燕郊在河北省的哪一个部位

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说燕郊是个立锥之地算不上太过,因为它总体总面积仅有不上110平方千米——东到东外环线,西至潮白河,南到南外环线、北至京平高速,东西长10约千米,南北方长11约千米。北京三环的总面积是159平方千米,换句话说,算上燕郊村内(非建成区面积)的总面积,还不上三环总面积的70%。

可是请别看位置小,那么多年,还真有些人在燕郊吃完大亏,2017年的腰折是吃完趁势的“亏”,事实上,只需并不是2016年后追高下手的,全是有升幅的,但上涨幅度差别,是非常大的。这也是称为,吃完“本质逻辑关系的亏”

伴随着北京全方位对接北三县、地铁、纾解产业链这些转变 ,燕郊的未来房价走势布局,还会继续再次转变 。

一、雷区

燕郊能快速发展到现在这种水平,不必哪些乱七八糟的表述,仅有一点——离北京近。实际近是多少,自身搜索地图就可以了(目光不太好的,地形图都是有尺标作用,自身量一下),我不会做导向性表述。

由于近,大家当然追求离北京越近的越高,恨不能隔着河,游水就能以往。

可是如今的状况,正好相反。过犹不及,太近了,就招人烦。“床榻下,岂能别人熟睡”。

因此,别人就拥有要求,燕郊挨近河3公里以内,不但不可以增加住房,啥也不可以新创建。

燕郊也罢,别的城市也罢,房地产业的发展趋势,是摆脱不上市政管理、配套设施这些一系列要素的,一旦这种物品被cut掉,代表着哪些?

吃不上收益。

能够更新改造、能够健全,可是在商业服务、文化教育、诊疗、游戏娱乐这些层面,都无法再大动,这针对本就鸡毛蒜皮点地区的燕郊,代表着什么?

不可以碰,不必买。

诸位还能够打开地图,检索下哪儿离北京潮白河3公里以内。起码,燕顺路是逃不掉的。

此外,我略微加一句,大伙儿了解难题,提议不必非此即彼,不可以碰,说的意思是,大概率跑输燕郊股票大盘,假如你就是喜爱,在我没说。

二、单一化

假如你有燕郊现场踩盘,你能发觉,燕郊的楼龄实际上远远地低于北京,大道理非常好了解——北京向外的烧饼越摊越大,外场的有使用价值地区才被逐步认同。大部分新楼盘,完工時间都聚集在2010-2015年。燕顺路大部分新楼盘、东城象征性的天洋城4代、也有各种福成系,基本上全是在那些年里完工的。

换句话说,靠时代区别新楼盘质量,在燕郊并不太可靠。尤其是等后边整体规划落地式后,在较为密集的房龄区段里,除非是它有较高的物业管理质量,不然基本上卖不了价。而物业管理质量好的小区,价钱实际上并不划算,且质量维持工作能力远差于北京。超出十年还能保证很好的小区,几乎为零。

像北京,零两年的小区大家都得叫“次新”。

那麼那么问题来了,在这类明显的单一化趋向下,便会令人左也并不是、右也不是。

优秀品质的小区价钱高、部位偏;一般质量的小区又怕维持愈来愈差。

三、折旧

有些人一定会问,那么刁难,如何选择?

全世界沒有比数学课更讲理的物品了,大部分房地产难题,都能够用小学二年级的数学课来处理。

依照大家长期的查看和汇总,一切城市的房屋,全是有折旧的,这一折旧,指的是“财产折旧“,说直接点,便是价钱每一年会降一些。

实际降是多少呢?这一要分城市,像京、上海市这类现代化现代都市,每一年折旧大约是总房子价格的1%。

说到这,有小伙伴一定会想起了,燕郊的折旧是一定会比北京高的

一般大家觉得,好小区折旧率≥2%,一般偏下小区折旧率≥3%。

这是啥意思呢?

假定A小区自然环境非常好,完工于2011年,楼龄十年,那麼,仅房屋的折旧,便是大约20%。

那有头脑不太灵光的朋友们会问,2011年燕郊房子价格才几千元,再折旧20%,还剩啥钱了,如何如今还卖2万多一平米啊?

针对这个现象的,大伙儿不必太诧异,的确有,上个星期大家就遇到了,假如那样的购房者碰到不明白技术专业、只懂销售的中介公司,我可能得老惨了。

倘若如今A小区二手房价格是2万/㎡,那麼假如它附近的新楼盘价格卖去2.4万 /㎡,它便是贵了。不管他如何非常好的叙述,全是不科学的。如今房地产商的现况,还能盖出小花花来呀?

四、校区和地铁

学位房这好多个月是被干趴下来了,可是稍稍有些头脑的人,也不会讲出“之后沒有校区了“这类蠢话。

有些人的位置也有武林、有些人的位置就会有三六九等。这也是最主要的丛林法则,不太可能消退。

那当然,燕郊也是有。燕郊的孩子上学,也是有。

仅仅如今的燕郊居民们,大部分全是住着燕郊望北京,伴随着北京门坎和房子价格愈来愈万万达不到,许多人迫不得已委屈求全,择燕郊而读书,终究燕郊或是切切实实几十万居民的地区。

如今看来,燕郊还处在最初中级的校区级别下,连许多三四线的城市,学位房都不仅一两倍的差别。针对燕郊,未来学区的差别,不太可能不放大。

可是由于人口数量终究比较有限,可以捧起來的牛小,可能数最多也就一两个(初中同样)。

这一点,偏重于一下,绝对不会吃大亏的。大城市人去燕郊项目投资得话,毫无疑问懂这事情,归属于项目投资思维上的降维攻击。

对于地铁,在上星期文章内容里提醒过一些常见问题,这儿仅提醒此外一个难题,燕郊归属于地铁“0的提升“,地铁针对房子价格的危害,是无法忽视的。可是这类”市郊“地铁,并不是你们平常坐的北京二号线、10号线,在经营之后,毫无疑问有各种各样发班方法。大站顺风车、甩站这些,换句话说,在燕郊仅有的几站地铁里,也是有一定差距的,在挑选的情况下,应当留意。

有关这类燕郊纯纯干货知识,本惦记着设定“付费阅读”来着,之后想一想,好长时间不写一次这类文章内容,或是别了。可是诸位也请别错过了完全免费,多帮朋友圈转发和点一下【在看】,因为我很高兴了。

此外,燕郊看房子购房专业队再次在燕郊深耕细作,早已对各种各样深度1使用价值了然于胸。加下面手机微信,深度1沟通交流。由于人员比较有限,若单单是了解一下,就别加了,深表歉意。

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